顺德中心组团北冀崛起发现居住升值新领域
伦教城南大成围新区———有望成为另一个“东区”

www.sc168.com2008年01月09日来源：珠江商报作者：曾轶
　　商报记者曾轶报道
　　顺德大良东区在政府的得当定位和规划、发展商的积极建设配合下，短短的几年时间里，发展成为一个配套完善、高楼林立、各大商家竞相进驻的高尚商住区，房价也翻了番。目前，东区已经成为大良消费者置业的首选之地。殊不知，在大佛山两大城市中心组团的顺德组团中，北冀的房地产业也在崛起中，其中伦教的城南大成围新区发展势头强劲，是顺德中心组团房地产业中又一颗冉冉升起的明星，有望成为另一个“东区”。
　　随着顺德中心组团北冀崛起，房地产开发商也加快了在伦教城南大成围“圈地”开发的脚步，土地价格也水涨船高。去年12月28日，伦教城南大成围南苑中路北侧地块、城南新区08-2号地块以8400万元成交，地价每平方米竟高达3060元，又一次刷新了伦教土地拍卖成交价的纪录。短短3年时间伦教地价已经升了三倍，地价的三级跳见证着顺德中心组团的总体规划对伦教楼市的推动。

　　坐拥中心组团的繁华和便利
　　根据佛山市“2＋5”组团总体规划,“大良-容桂-伦教”组团是大佛山两大城市中心组团之一，称为顺德组团。作为顺德中心组团中的伦教，其城南大成围新区坐拥了中心组团的繁华和便利。
　　伦教与大良仅一河之隔，从伦教城南大成围新区驱车出发，半分钟到龙洲路，1分钟可以抵达伦教步行街，2分钟到105国道，5分多钟可到大良。得益于大佛山路网建设规划，预计年底建成通车的“佛山一环南延线（北滘至南国路）”贯穿大成围新区西面，届时将进一步拉近伦教和大良之间的距离，从伦教城南大成围新区前往禅城区也只需要十几分钟的车程。
　　伦教目前的楼价比大良要低1000元/平方米左右，但却有着得天独厚的地理位置和四通八达的交通网络，伦教的房地产业有着巨大的发展升值空间，房地产发展商和置业者当然特别关注这片土地。

　　城南大成围新区成伦教置业焦点
　　城南大成围新区就是伦教房地产发展中新的亮点，房地产开发商和置业者都聚焦在这里。城南大成围新区是伦教重点发展的新城区，政府将定位为高尚商住中心区域，并对该区域的一河两岸进行高档次的规划建设。目前，伦教新开发的商品房主要集中在城南大成围新区。
　　城南大成围新区紧邻大良，并且有着完善的生活配套。郑敬诒职业技术学校、培教小学、汇贤中学、伦教医院等一应俱全，河岸休闲长廊成为市民休闲娱乐的好去处。兼之其房价处于顺德中心组团的“洼地”，又如何不受到房地产开发商与置业者的青睐呢？
　　据悉，不仅伦教本地置业者往城南大成围新区“扎堆”，还吸引了大批周边镇街的置业者，大良、北滘、勒流镇街的消费者占半数。到这里置业的周边镇街消费者普遍存在着利用两地的物业差价，再买辆车代步，房、车俱得的消费心理。
　　升值空间巨大以较早进入城南大成围新区的恒龙房产公司开发的大成花园为例。大成花园是伦教河畔少有的低密度高档商住楼盘，矗立在“伦教第一水岸”的前沿，饱览一线无敌江景，坐拥河岸休闲长廊美景。大成花园“以水为体，以景为点，以动为线，以情为结，以人为本”的规划设计理念，以岭南风情为特色的内部设计，如亮丽飘窗、主卧室情景阳台等。优越的地理位置和高档次的建设，大成花园一期在短时间内销售一空，由于各项成本的增加，二期蓝月湾的售价有所上涨，但依然创出了开盘一个月销售近8成的成绩。
　　业内人士表示，随着顺德中心城区城市化进程的加快，大良与伦教楼价的差距将会逐渐缩小，城南大成围新区的土地价格已经是一再创下新高，土地成本高，楼盘质素也越来越高，房价必然会随之上涨，去年城南大成围新区的楼盘均有500元/平方米左右的涨幅。随着交通网络的完善和该区整体建设的加快，该区的优势凸显，城南大成围新区还将有较大的升值空间。