买房子除了看地段外，人们最为关注的就是房型了。地段与价格的关联度很高，好地段即使房子一般价格也高高在上，而地段一般的房子，却可能用合适的价格买到称心的房型。地段往往更多的是面子，是财富的象征，说起来好听，房型却似温暖的小棉袄，只要交通便利，好房型带来的好处是很贴肉的。因此，笔者以为，当有限的资金注定只能在有限的几个地段兜兜转转时，不妨打消不切实际的地段幻想，实惠地将眼光落在房型的挑选上。同样，开发商的利润除了来自土地增值部分之外，研发精致独特的房型将在未来“9070”政策的限定中寻找到新的利润增长点。 
    或许我们都有这样的看房体验，面积一样的住宅，有的看起来显拥挤，有的却宽敞舒适；面积有差异的，小房子可能“麻雀虽小五脏齐全”，大房子有可能大而无当，功能“缺胳膊少腿”。其中的奥秘就是房型设计。好比鞋子合适与否只有脚知道，房子是用来住的，舒适性怎样只有家庭成员知道。与舒适性正相关的不是面积，而是合理性。 
   飞机的客舱看起来已足够的小，但是同样可以做出豪华、贵宾、经济等档次来，同样可以功能一个不少。建造面积不大功能全、空间有限情趣无限的住宅，关键是看开发商和设计者是否具备做精品的意识。其实，国际上100 平方米做三房已经是比较成熟的设计，我国香港地区90平方米的三房，厅、卧，动、静有区分有联系，私密性强且通风顺畅。日本东京的公寓房哪怕是30多平方米的一室户，照样有3~4 个壁橱，卫浴分离，甚至还有一个隐蔽性很强的储藏室或小密室。新西兰一栋135平方米的别墅中，还包 括36 平方米的两个车库，余下的99 平方米安排了一个主人房、三个普通房、厨房、卫浴和储藏室，家庭所需要的功能都有。“螺蛳壳里做道场”需要设计师们将尺寸精确到厘米甚至毫米，这种本领要学一学设计金融产品的精算师们，连小数点后面的若干位都要认真对待、斤斤计较。墙体折一折，折出一个储藏的空间，客厅与阳台连一连，连出一片开阔的视野，将家具尺寸烂熟于心，空间的浪费就能降到最低。 
    现在，一些具备模糊空间的房型日益受到购房者的青睐，比如2+1 房型中10 平方米左右的小间既能做书房，又能当老人或儿童房，用作衣帽间也很不错。叠加别墅中，楼上楼下两户既有外部入口可分门进出，又有内部通道相连，很受一同购房自住的父母子女和兄弟姐妹的欢迎。还有一种房型，同一层楼的两套房子之间专门设计了一个公共门厅，门厅外有大门与楼道隔开，令笔者想起小时候居住的新村公房，一扇大门内有两三户人家，邻里相互关照，其乐融融，这种房型目前在市场上也比较讨巧。房型是住宅设计一个永恒的课题，珍惜每一方寸的面积，就是尊重购房者的一个铜版、每一个细致的需求，也是节能省地的具体践行。