买房子除了看地段外,人们最为关注的就是房型了。地段与价格的关联度很高,好地段即使房子一般价格也高高在上,而地段一般的房子,却可能用合适的价格买到称心的房型。地段往往更多的是面子,是财富的象征,说起来好听,房型却似温暖的小棉袄,只要交通便利,好房型带来的好处是很贴肉的。因此,笔者以为,当有限的资金注定只能在有限的几个地段兜兜转转时,不妨打消不切实际的地段幻想,实惠地将眼光落在房型的挑选上。同样,开发商的利润除了来自土地增值部分之外,研发精致独特的房型将在未来“9070”政策的限定中寻找到新的利润增长点。
或许我们都有这样的看房体验,面积一样的住宅,有的看起来显拥挤,有的却宽敞舒适;面积有差异的,小房子可能“麻雀虽小五脏齐全”,大房子有可能大而无当,功能“缺胳膊少腿”。其中的奥秘就是房型设计。好比鞋子合适与否只有脚知道,房子是用来住的,舒适性怎样只有家庭成员知道。与舒适性正相关的不是面积,而是合理性。
飞机的客舱看起来已足够的小,但是同样可以做出豪华、贵宾、经济等档次来,同样可以功能一个不少。建造面积不大功能全、空间有限情趣无限的住宅,关键是看开发商和设计者是否具备做精品的意识。其实,国际上100 平方米做三房已经是比较成熟的设计,我国香港地区90平方米的三房,厅、卧,动、静有区分有联系,私密性强且通风顺畅。日本东京的公寓房哪怕是30多平方米的一室户,照样有3~4 个壁橱,卫浴分离,甚至还有一个隐蔽性很强的储藏室或小密室。新西兰一栋135平方米的别墅中,还包 括36 平方米的两个车库,余下的99 平方米安排了一个主人房、三个普通房、厨房、卫浴和储藏室,家庭所需要的功能都有。“螺蛳壳里做道场”需要设计师们将尺寸精确到厘米甚至毫米,这种本领要学一学设计金融产品的精算师们,连小数点后面的若干位都要认真对待、斤斤计较。墙体折一折,折出一个储藏的空间,客厅与阳台连一连,连出一片开阔的视野,将家具尺寸烂熟于心,空间的浪费就能降到最低。
现在,一些具备模糊空间的房型日益受到购房者的青睐,比如2+1 房型中10 平方米左右的小间既能做书房,又能当老人或儿童房,用作衣帽间也很不错。叠加别墅中,楼上楼下两户既有外部入口可分门进出,又有内部通道相连,很受一同购房自住的父母子女和兄弟姐妹的欢迎。还有一种房型,同一层楼的两套房子之间专门设计了一个公共门厅,门厅外有大门与楼道隔开,令笔者想起小时候居住的新村公房,一扇大门内有两三户人家,邻里相互关照,其乐融融,这种房型目前在市场上也比较讨巧。房型是住宅设计一个永恒的课题,珍惜每一方寸的面积,就是尊重购房者的一个铜版、每一个细致的需求,也是节能省地的具体践行。 |