近期开盘的新项目销售现场再现往日人头涌涌的热闹场面。

     新一轮宏调细则实施近两个月，广州楼市在经历了一段时间的观望期后，开始走向复苏。在开发商开始酝酿大手笔推盘的同时，不少消费者也放弃了等房价下降再买房的念头，开始出手买楼。

    住房刚性需求仍然巨大

     尽管国家5月份出台了新一轮的宏调细则稳定住房价格，但一切数据显示，广州房价还在继续大幅度上涨。根据国家发改委、国家统计局调查，今年6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%，涨幅与上月持平，其中广州的涨幅达到10%，被国家发改委列为涨幅较大的七个城市之一。广州市建委近日公布的数据也显示，今年上半年广州商品房销售均价同比增长15.7%，为6153元/平方米；其中住宅销售均价同比增长13.7%，为5753元/平方米。在房价继续上涨的同时，广州住宅供应量近年来一直在逐渐减少，尤其是老八区，受土地越来越稀少影响，商品房供应量减少得非常明显。与房价不断上涨、商品房供应逐渐减少形成对比的是，住房刚性需求却仍然不见减少。

     中地行董事长徐建平认为，广州住房刚性需求是固定的，这些人为了结婚、落户广州而一定要买房，另外，一些二三次置业者为了改善居住环境，可以卖了现住的房子再买新的，支撑着庞大的住房需求。这边厢，住房供应少了；那边厢，住房需求量仍然庞大，这将使得广州房价在未来两年内继续上涨，不论上涨幅度多少，至少不会下跌。从这个角度来看，现阶段是有住房刚性需求的消费者出手的好时机。

   消费者逐渐走出观望

    从目前的市场反应来看，广州消费者正逐渐走出观望选择入市。记者随机采访了身边六位有住房需求的朋友，其中有三位表示如果看中了合适的房子，会考虑现在就买房。

    许多消费者延迟买房时间，是希望房价能够下跌，但事实证明，在宏观调控之下，广州房价仍然在顽强上涨，加上地价的连连上涨，广州房价似乎已经看不到降价的空间，许多消费者也开始打消了希望房价下降的念头，认为广州房价难以下降，即使降价，降幅也将是非常微小的。

   据了解，不少买家现在不愿买房，原因是怕成为房奴。房奴指的是月供占收入50%以上的房贷一族，这些人不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间享受生活。房奴处境之苦，让不少消费者对买房敬而远之。徐建平认为，房贷的多少是由消费者自己选择的，是否会成为房奴完全把握在消费者自己手中，只要消费者量力而行，不盲目选择面积大、价格高的房子，控制房贷月供在月收入中所占的比例，就可以避免成为房奴。

   经典好户型依旧热卖

   记者近日踩盘了解到，选择在近期开盘、推新货的发展商不少。发展商表示：尽管目前市场仍然有观望气氛，但自用买家早晚要买楼，如果产品的性价比好，依然可以吸引自用买家入市。 

    在市场复苏后，逸景翠园凭借户型实用、总价低的优势入市，再次掀起抢购风潮。而骏景花园此次推出的创意复式三种户型，属于骏景最受欢迎的经典热销户型，其板房里挤满了许多一家大小前来看楼的客户，不少买家表示对创意复式现楼单元非常感兴趣。此外，江南玫瑰园二期、海富花园三期都计划在8月初正式推出市场，从目前的登记情况来看，这两个楼盘的认购数量已超过其将推出的货量。