随着住宅市场近年的高速扩容，眼下京城房地产市场已由短缺走向相对过剩，可供消费者比较选择的住宅产品越来越多。在这种变化中，消费者的心态也日趋成熟，消费观念正逐渐由只注重地段、价格向更关注产品本身的内在品质方面转化。

　　据新近的一项购房者调查结果显示，93％的消费者关注所购房产的户型设计。其中，62％的消费者非常注重产品户型设计情况；31％的消费者比较关注产品户型设计情况。此外，58％的潜在购房者愿意优先考虑购买户型创新的产品。这一调查表明，目前越来越多的消费者开始关注以房屋户型设计为代表的楼盘内在品质。同时也从另一个方面反映出京城楼市的竞争将从地段战、价格战向户型创新、提高内在品质方面转移。那些更加强化产品本身设计，通过优良设计提升性价比的项目将会占得市场先机。而一些设计不合理、功能不全、面积浪费太多的产品很有可能在今后一段的竞争中“败走麦城”，甚至会被淘汰出局。

　　有关专家指出，楼盘户型创新是适应市场变化的必然趋势。近20年来，北京居民的人居观念的变化集中反映在了户型的变化上，从老式居室的无厅式设计到大客厅小卧室的流行，再到现在主卧放大、客厅适中的格局，都集中反映了业主对舒适度的追求和家庭生活重心的变化。优秀的户型设计带给业主的居住满足感是交通和环境的发展不能代替的。

　　据观察，眼下越来越多的开发商已把吸引客户的重要着力点，建立在楼盘本身的基础上。因为它是产品最基本的要素，是消费者在购房时最为关心、最先考虑选择的条件之一，也是开发商在市场检验中，判断其投资是否成功关键的一环。

　　有业界资深人士分析认为，好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性，还要有灵活性、超前性。像中美合作住宅示范项目龙泽苑，在户型概念设计中，并没有采用目前国内流行的“开门见厅”的布局，相反代之以一条宽大的长廊，餐厅、客厅、卧室、厨房整齐地排列在长廊两侧。在众人的眼中，看似消费面积的走廊，却成为一个耐人寻味的“亮点”，挂满艺术品的走廊不仅仅和客厅、餐厅构成家庭礼仪区，通过它的联系，其它功能分区的功能性更加明确。豪柏公寓的三居室户型设计，南向3．1米超大落地拐角玻璃幕墙，保证了良好的采光性能，此户型在设计上把会客、休闲、娱乐、用餐和休息的区域划分明显，带给居住者更多的私密空间。金桥国际公寓推出的“四明”小户型，在设计上采用明厨、明卫、明卧、明厅，屋屋有窗，既充分满足了业主对自然采光的需求又保证了室内空气畅通，深受购房者特别是年轻客户的欢迎。新华联家园北区户型采用圆形主卧设计，在采光上获得突出优势，同时设计了弧形阳光餐厅，强调了餐厅的重要性，很受购房者追捧。此外，现在有些开发商做的户型可以让买者根据自己的需求进行DIY（自我动手），充分考虑到了户型的灵活性，使今后住家人员发生变化后，这种户型也不会落伍。

　　面对上述情况，有关人士认为，目前京城越来越多的开发商把大量精力从市场推广转到户型创新设计上表明，如今的北京楼市已进入到创新变革时代，没有创新很难在市场上占有一席之地，今后的户型创新设计竞争将更趋激烈。这对购房者来说，无疑是个令人欣喜的现象。