本报讯 （记者欧阳媚峰摄影报道）佛山近期大部分楼盘无论是客户上门量还是成交量，都有一定的下降。这时候，发展商的户型创新成为同质化竞争中致胜的关键因素。

据了解，近段时间推出的不少产品，尤其是别墅和类别墅产品，在户型及产品设计方面都体现了相当多的创意，给有些沉静的市场带来一股新鲜的空气，其中获得国家专利的金地九珑璧的90度合院产品、万科城的西班牙别墅、三水雅居乐花园的都市别墅产品，都给人们眼前一亮的感觉。这股户型创新之风，从别墅产品开始推广开来，相信佛山的户型创新之风将再次席卷全城。

户型创新大行其道

俗话说，“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，所以住宅的户型设计对于吸引消费者购买的确是一个重要方面。而随着进入佛山市场的品牌地产巨头越来越多，发展商们的创造力也被进一步激发出来，户型创新风潮自去年万科·金色家园的“活性HOUSE”推出开始渐入高潮，现在不少洋房均带有入户花园。在今年8月刮起第二次狂潮，包括万科·金御华府的90m2层高6米的叠院创意空间、佛山雅居乐花园的8米超高空中客厅等。最近这段时间的户型创新，可以说是佛山房地产市场创新潮的第三次集体爆发。

据了解，金地九珑璧的90度合院产品，设计概念来自于中国传统四合院的中央庭院设计。各功能区域分布在九宫格的各个模块中，部分模块做出策略性挑空，出现不同层次绿化的露台和阳台。不但增加了与自然接触的机会，而且采光通风更加良好。而三水雅居乐花园即将推出的都市别墅，除了承袭“别墅世家”的经典设计之外，也在户型方面做了不少的创新之举，比如198m2的小独栋别墅等个性化的产品，在控制面积和总价的前提下，还能提供宽阔的居住空间。

创新提升产品性价比

若说前两次的创新浪潮的重心是集中在提升居住的品质方面，那么这第三次集体创新，除了对居住品质方面的注重外，在增加附加值、提高实用率方面所花的工夫是比较多的，也意味着消费者可以买到性价比更高的产品。在观望情绪弥漫的时候，相信可以唤起更多消费者的购房热情。

据了解，金地九珑璧的90度合院，增加了不少的赠送面积，类似地上面积300m2左右的单位，赠送面积就已超过100m2，产品的附加值方面有明显的提升。而万科城项目，在户型设计方面也是下足了工夫。不仅设计了双地下车库直接入室，而且附送的功能室借助地面采光，实用价值大大提升。赠送面积的增加，一方面是降低了消费者购买房屋本身的价格，另一方面，由于这些赠送面积不需要交纳专项维修资金、契税等其他费用的，等于花更少的钱，可以享受更大的居住面积，性价比相当高。

在禅城做贸易的林先生，想购置一套都市别墅，方便招呼商界的朋友，他比较看好金地九珑璧的产品A户型，面积大约305m2，赠送的面积达136m2，性价比高出普通的别墅产品一大截。

创新成为同质化竞争利刃

在业内人士看来，创新除了可以重新唤起市场的热情外，也成为同质化竞争的一把利刃。佛山市一秀地产的负责人李海青表示，在中心区楼价普遍过万元以后，发展商在产品和营销上的创新，将成为制胜的关键因素。创新产品的不断涌现，对于发展商来说，是可以增加获胜的筹码，对于消费者来说，也可以享受更好的居住品质。

据了解，佛山房地产的产品结构不是太均衡，尤其是禅桂中心区，中高端产品相对集中。以前市场上的产品不多，消费者的选择度有限，所以发展商在产品创新方面所花的功夫也不算太大。但是现在佛山市场上的品牌发展商越来越多，在产品创新方面的投入也比较大，如今佛山市场的创新产品已是越来越多。

今年以来，佛山的楼价上涨速度比较快，中心区的楼价在不到半年的时间内翻了一倍，镇街产品的同比增幅也超过了50%。楼价高企，加上新政在国庆黄金周前后出台，所以发展商感受到的竞争压力也越来越大，而且作为负责任的开发商，也希望能深度挖掘产品的附加值，提供更高附加值的产品给消费者。