容桂的区女士去年年底买了一套二手房，买房时和业主签了合同，房子的总价是15.1万元，先交付了定金8万元。当时业主说这套房子原是其父亲的，父亲去世十几年了都没有办理换登手续，旧房产证上还是父亲的名字，他要先把房产证换成他的名字才能和区女士办理过户手续。

最近原业主办理了新房产证，但由于近期楼价上升，业主拒绝办理过户手续给区女士，并且8万元的定金只退回了8000元。还说当时与区女士签合同是用旧房产证，现在已换了新的房产证，旧房产证就没有法律效力了，当时签定的合同也就无效。

顺德聚理律师行的陈明华律师答复说，原业主的说法不对，如果原业主没有兄弟姐妹，在其父亲去世后，那他就是唯一的合法继承人，即使签合同时使用的是旧房产证，上面写的是他父亲的名字，签定的合同仍然有效。现在业主拒绝履行合同，那么区女士可以按照规定，追讨双倍定金；如果原业主有兄弟姐妹，即合法继承人不止他一个，那他和区女士签的合同就无效，这种情况下，区女士虽然不一定能追讨到双倍定金，但原业主仍然要付出一定的赔偿。