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| 在购买租赁房屋时一定要选择正规的中介机构。 |
时至年中，沉寂良久的二手房市场开始有了回暖迹象，成交量正逐渐上升。这本应该是地产中介商值得高兴的日子，可恰恰相反，他们在这段日子里愁眉不展。“虽然市场交易量在回升，但是我们真正签下的单并不多，大部分的生意都被数量庞大的黑中介抢走了。”高明本地一家地产中介的负责人对记者大吐苦水。据了解，虽然高明中介市场的竞争程度远不及佛山其他各区，但正规中介的生存颇为艰难，缘于市场正在遭受黑中介的威胁。
■买房个案
错信黑中介过户费翻十倍
记者在采访中了解到这样一个案例：荷城居民何女士去年一直在物色新居，计划把乡下的双亲接到城里来住。由于何女士夫妻俩都是打工一族，买一套新房显然不太现实，于是他们把目标锁定在20万元以下、两室一厅80平方米左右的二手房。
在高明找二手房的途径并不多，要不找亲戚朋友打听打听，要不就是找中介。20万元以下的单位在高明可谓炙手可热，很多单位都是一放出市场就被抢购一空。找亲戚朋友显然不能轻易找到合心意的，于是何女士决定到中介公司碰碰运气。找中介无非是图方便，楼下就有一家。当时何女士对中介了解不多，也不知道哪家更合适，她只觉得楼下中介公司的老板平时态度很热情。在何女士的委托下，该中介很快就帮她找到了一个单位，售价刚好20万元，套内面积有70多平方米，虽然位置不在中心区，但是附近有市场，生活比较方便。何女士看房后很喜欢这个单位，但是又担心要交很多的其他费用，结果中介的老板告诉她这房子的过户费不多，只要2000元左右就可以了，但是需要早下订。经估算，何女士觉得此价格超支不多，当天下午就下了订金，跟中介签了一张简单的合同，把房子定下来了。
房屋交易手续却很复杂，卖方的业主不包任何手续费用，何女士只得请假到处跑部门。在交过户费的时候，部门的工作人员经过计算后，告诉她要交2万元的过户费，何女士吓了一跳：“中介告诉我只要两千，怎么一下子变成两万了。”无奈之下她咨询了一个当律师的朋友，发现在跟中介签的合同上并没有注明过户费等要素。“很明显，中介故意瞒骗过户费问题，目的是为了让房子更快出手。”后来经了解，正是因为这套房的过户费过高，这房才迟迟卖不出去。后来，何女士又有了新发现，楼下中介无牌无证，自己被黑中介蒙骗了。
■记者调查
黑中介陷阱多多
房屋黑中介数量庞大
一位中介业内人士透露，目前高明区的正规中介大概有20家左右，黑中介则数量庞大难以统计。一般黑中介的存在形态有两种，一种是在内街窄巷开一个铺面，专门做街坊生意，这种店无照无证，有些甚至连铺位的招牌都不敢挂出来，一般分布在二手楼交易量最大的住宅片区周围。另一种则是无影无踪的流动中介，他们没有固定的店面，没有取得合法经营资格，有些甚至没有固定的联系方式，他们一般通过朋友了解到二手房的供求需要，从中牵线交易。也有很多流动中介以牛皮癣、传单等方式“宣传”，将二手房的供求关系在大街小巷中到处张贴涂画，成为市容市貌的一害。
低廉费用是黑中介生存关键
黑中介何以能在城市生存，记者调查发现，除了哄骗等惯用的手段之外，其能吸引顾客的最主要原因是其低廉的中介费。对比起正规的中介，黑中介的经营成本非常低廉，不需要支付税费、人工，有些甚至连铺位的租金也省了，自然在价格竞争上具有十足的优势。记者了解到，一般的黑中介所收取的中介费是正规中介的一半，甚至有的低至30％。这是正规中介无法与之竞争的关键所在。
黑中介隐藏陷阱多多
市民到黑中介租房、买房都需要留意重重陷阱。由于黑中介缺乏市场监管，很多存在问题单位都会推到黑中介出售，而黑中介会“习惯性”地隐瞒出租、出售单位的详细情况，包括房屋结构、产权问题等内容。
另外，黑中介在签订合同方面不规范，其中最常见的是不把交楼细节、单位情况、中介责任、过户费、交易期限等内容写到合同中，结果出现顾客在交纳订金之后就面临遥遥无期的等待，或者预算过户费超出。再者，很多黑中介不会帮业主处理过户问题，新业主在购买二手房之后才发现原来业主的户口并未迁出，自己的户口则无法迁入。另外，一些黑中介还存在骗取订金、一房多卖、签避税合同等问题。
■防范招数
如何防范
黑中介？
所谓“道高一尺，魔高一丈”，黑中介的种种骗人伎俩的确是防不胜防，因此这就需要消费者提高警惕，多观察、慢掏钱。
为防止广大消费者上当受骗，北京市建委提出了五招防范黑中介的办法。
第一招：
查验其营业执照、房地产经纪机构或分支机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。根据有关规定，上述证照均应在经营场所公示。
第二招：
推荐使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。
第三招：
若将房屋委托房地产经纪机构代理出租或通过房地产经纪机构租房，应委托缴纳了保证金、通过指定银行从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构，并通过银行收付租金。
第四招：
从事房屋买卖业务时，与房地产经纪机构签订房地产经纪合同应明确房屋成交价及佣金标准，达成意向后应坚持买卖双方见面并签订房屋买卖合同。
第五招：
先查验房地产经纪信用档案，后接洽经纪业务。全市房地产经纪信用档案系统、房地产经纪合同示范文本及房地产经纪机构的备案情况、分支机构、执业经纪人、投诉情况等通过北京市房地产交易管理网公示。 | 
