顺德二手房交易市场上，正渐渐由以往的卖方市场向买方市场转移。今年上半年以来，随着新盘新货增加，特别是不少新盘新货的起步价格向下调整，致使目前在案待售的二手房出售压力增加。在价格相同或者接近的情况下，部分原来在二手房市场上洽谈接近成交的买家，在众多新盘面世的号召下，转而去看新楼盘，致使二手房推迟成交。

这是记者近日来在顺德区的陈村、北滘、乐从、大良老城区、东区和顺德新城区等街区采访时了解到的信息。

价格下调，税费各付

据和记地产、合富置业等部分中介行人士介绍，目前，顺德的二手楼的业主，对于要转让的二手房的楼价已经渐渐“松口”，将原来定出的较高的出手价格回调。

据顺德碧桂花城一名中介经理反映，顺德二手房的卖家，自去年的5月至10月的半年时间里，由于新楼楼价一路走高，引致二手房的卖家也几乎是一个月上调一次价格。但是，今年自2月份起至今，二手房的卖家则几乎是一个月向下调整一个价位。

据记者从顺德的多个二手房交易中介行了解到，造成二手房价格向下调整的压力，既有来自于楼市变化的压力，另外，也有相当一部分是股市走低的压力。据记者在陈村碧桂花城、乐从佛山奥园和顺德新城区了解的情况，部分二手房的卖家，既是楼市一、二手房交易的炒家，同时，也是股市里的“大户”炒家，部分人在股市被“套”住，造成资金短缺，只好将“待价而沽”的部分二手房“平价出售”或“微利转让”。如原来一套82平方米的洋房，原来至少要50万元以上才肯出售，而现在只要有人肯出价48万元便立即同意成交。有些二手房卖家，原来成交时强调只肯“干收”成交房款，相关税费一概由买方负责，现在，卖家为求出货回笼资金，已同意“税费分摊，各自负责”。

顺德二手房在调整中回暖

顺德二手房交易，在近两个月里的成交已渐渐回暖。尽管对于卖家来说，目前的二手房价格相对去年同期来说不大理想，但也还不至于“亏损出售”。据记者从部分中介行了解到，不少委托二手房放盘的卖家，当初（四、五年前）买入的房子价格相对较低，所以，即使是现在回调了价格，也还是有部分利润可赚，只是去年是“暴利”，今年是“微利”。

仅以陈村碧桂花城为例，对今年5月和6月两个月的不完全统计，在碧桂花城的合富置业、和记地产和满堂红等近10家中介公司分店，每个月总成交量在50套至60套之间。成交的户型主要是82平方米至90平方米之间的两房两厅的小户型单位。成交的价格因楼层、朝向不同而略有差异，但一般来说，套内面积82平方米的洋房均价大约在46万元至48万元之间。而120平方米以上的大中户型的二手房，目前则比较难以出手。