主持人：吴花明

参与嘉宾：

佛山市新宏建房地产开发有限公司副总经理　范迪祥

佛山市长河房地产有限公司副总经理、总工程师　许光本

盛极必衰，衰极必盛，是大自然的客观循环规律，任何事物都不可能在永久地在一个状态下运行，眼下，中国经济炙热，各种经济指数都处于一个前所未有的高度，通货膨胀、通货紧缩的危机都在暗藏着，国家对当前过热的经济也在谨慎地控制着，以让市场经济健康发展。

房地产业在历经几年的高速发展，其火红之势正正是站在了这样一个大环境的风口浪尖上，各项针对房地产业的调控政策袭来，2008年的房地产是否真的能“大逆转”，从各一线大城市的年底表现来看，已现端倪，顺德处于三线城市的地位，是否也“随风而去”呢？

稳中有升的一年

主持人：新年依始，应是各开发商盘点2007年的丰收硕果，并为新的一年谋划之际，但是对新的一年国家将更下大力度调控房价的各种猜测，全国各大一线城市楼市出现降价，交易量严重萎缩，市场观望气氛浓厚等等现实，给2008年的中国楼市蒙上了一层阴霾，作为顺德的开发商，你们经历了顺德楼市从2006年的平静到2007年突飞猛进的暴发，再恢复到现在的相对平静，对于2008年的顺德楼市，你们有怎样的预想？

范迪祥：2008年顺德的楼市，将是稳中有升的一年，我的态度是谨慎乐观。顺德在2006-2007年间楼市的发展，是一个改善居住环境的时期，尚未上升到一个居住投资的阶段，纯投资的行为在顺德是不明显的。另外，与周边城市相比，顺德的楼价相对较低，而顺德消费者的购买力还有一定的空间，在国家政策调控的大环境下，虽然市场气氛不如之前，这些对顺德的楼市必然也会产生影响，但是回潮的机会比较微，上升的机会还是会有的。

许光本：对顺德的影响不大，顺德的楼价在珠三角来讲还是相对较低，而且起步慢，就连三水、清远等地的楼价都要比顺德高，总体来说，顺德的楼价还是处于珠三角的洼地。2008年的顺德楼市，应该会呈两极分化的现象，高档次、高品质、上规模、小区环境优美的高端楼盘将还有一定的升幅空间，而那些分散的、小规模的、小区环境较差的楼盘不排除会受到较大的冲击。

市民购买力还有空间

主持人：2007年的大幅增长，对习惯了低楼价的顺德人来说，应该是已经超出了心理预期，如果楼价再涨，消费者是否在心理上难以接受而影响了购买力的释放呢？

范迪祥：在心理上肯定会难以接受的。一直以来，大良的楼价都处于相对低的位置，二千多元的水平已经维持了相当长的一段实际了。早在2005、2006年的时候，容桂、北滘这些镇街的楼价都比大良高，大良的东区、南区无论是地段还是周围配套、环境都是相当不错的，是可以支撑起目前这个楼价的，2007年的高速增长，实际上是一个补涨期，在政策的影响下，观望肯定会有，但是长远来说，市场还是会走好的。

许光本：乐从，目前正处于城市化、经济化建设的火热期，加上到乐从来经商的人口众多，有足够的消费群体，应该是不会出现降价潮的，而有购房需求的人在经济实力允许的情况下，也不会因为楼价涨了而不买房。

规避风险需谨慎

主持人：对顺德2008年的楼市，大家都以乐观的态度对待，但从日前的土地出让来看，开发商似乎也有所顾忌，25宗地块仅成交5宗，与之前开发商积极拿地的态度大相径庭，你们如何看待这个情况？

范迪祥：这是一种自我保护的行为，目前来讲，开发商手中都还有业务在做，之前拿下的地块也在开发、消化，在市场气氛不是那么好的情况下，持观望态度，规避风险，是很正常的。

许光本：从乐从拍出的地块来看，政府起拍价的期望值过高，开发商利润空间太少；另外，所规定的缴清地块款项时间过短，开发商资金压力非常大，是导致“流拍”的主要原因。