宽信策划总监 梁伟峰

目前，国家的各项房贷政策和“风传”的物业税政策都对房地产行业形成打压态势。持续高企的房价是否已经走到了“尽头”？政策会对顺德房地产行业产生什么样的影响？现在的情况如何？带着疑问，顺德房地产资讯网日前采访了顺德房地产业界人士——宽信企业管理策划有限公司总监梁伟峰先生。

顺德上半年楼盘货量少，市民购买力旺盛

梁伟峰先生介绍，顺德今年的楼盘供应数量不多，尤其是上半年，就大良来说只有四、五个大楼盘的很少货量，其他镇街就更少，而市民对楼房的购买力又相当旺盛，这进一步加剧了上半年顺德房价的高涨。

数据表明，顺德楼市从2005年走上高峰，2006涨幅逐步明显，涨幅接近30%，很多市民认为已经涨了很多，到2007年，房价相对于2006年涨幅超过了50%，品质好的洋房价格基本上都冲上了6000/㎡的高位。

下半年楼市不会太“热” 将出现横盘

银行利率的调整、二套房贷政策的实行，直接影响着顺德二次置业人士的购买，而这部分群体是顺德楼市的“主力军”。

梁伟峰说，通过对全国房产交易和顺德房产交易数据的分析以及目前在售楼盘销售环节的反映，从黄金周后，新政就已经对顺德楼市产生了很大的影响，特别是对于投资者和资金不充裕的购房者影响较大，现在整个市场的购买力都已经下降。在楼价如此高的情况下，银行贷款成本的提高会迫使部分投资者放盘，估计下半年到明年初会有部分二手房放出。从各方面看顺德楼市在下半年不会太“热”，将出现横盘，暂时未看到下跌的态势。

地价透支楼价的现象或出现

梁伟峰告诉记者，顺德下半年如果有地块推出的话，地价透支楼价的现象将会出现。目前的楼价已经到了历史最高位，上涨空间已不大，而土地的竞争越来越大。外来发展商的进入，一个地块不能拆分多个土地证的政策以及银行对土地抵押按揭贷款的收紧都将增加发展商拿地的成本，这样就导致土地成本会高于楼价，透支楼价，出现亏本。

而发展商是被动者，他只能是适应政策。梁伟峰说，政府内部现在进一步规范了一系列的行业指令，各种手续的审批监控严格。以前买了地后快的话三、四个月就可以动工，现在要超过半年，这无疑增加了开发商的操作难度。本地发展商土地储备不多，而拿地渠道、机会越来越少，土地成本的增加会使本地发展商在融资方面出现困难，估计本地发展商会寻求战略伙伴进行开发，也会出现中小房地产企业的合并，以增加竞争力。

买房应趋于理性

对于记者提出的目前投资顺德房地产有什么需要注意的问题，梁伟峰总监说的最多的就是“要理性对待”。梁伟峰说，现在投资顺德房地产：“

一、 是要对比一手楼、二手楼的楼价和楼盘综合素质，因为目前虽说有一定的供应量，但范围不是很广，客户选择性不大。

二、 现在是一个需要理性的时期，顺德并不是一个流动性很强的城市，外来投资顺德地产的消费者很有限，主要还是以本地消费为主，04年和05年我赞成大家去买房，而现在我希望大家不要急于买房，因为，以1990年以来的数据显示顺德楼市的高峰期很少超过三年的。

三、 目前要看楼的最好到2008年的下半年，那时候应该是楼市的转折点，政府大的建设在奥运前都会很火，奥运结束后，政府的很多建设都会缓和，建材价格也会有所下降，这是受政府的一些宏观政策所影响的。”

临近采访结束，梁伟峰总监向记者道出了对顺德房地产业的期待：“我认为现在的楼价应归于理性的状态，以年收入6-8万元为例，楼价稳定在4000-6000元/㎡是合理的。本地的发展商竞争力还不够强，所开发的楼盘品质与大发展商之间有一定的差距，包括楼盘的文化涵养。房地产对投资者来说是一个稳当的投资渠道，但也不能太过热，要有预期，不能盲目追热。

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